On ne pilote bien que ce que l'on mesure. Beaucoup de bailleurs connaissent le montant de leurs loyers mais ignorent leur rentabilite reelle ou leur taux d'impayes. Pourtant, quelques indicateurs suffisent a prendre les bonnes decisions.
Les indicateurs qui comptent
- La rentabilite nette : ce que rapporte vraiment un bien une fois toutes les charges deduites, pas seulement le loyer brut.
- Le taux d'occupation : le pourcentage de temps ou vos biens sont loues. Chaque semaine de vacance grignote votre rendement.
- Le taux d'impayes : la part des loyers attendus qui n'est pas encaissee. C'est le meilleur signal d'alerte precoce.
- Le cash-flow : ce qu'il reste reellement sur le compte chaque mois, une fois l'emprunt et les charges payes.
Le piege du loyer brut
Un bien qui affiche un beau loyer peut se reveler mediocre une fois la taxe fonciere, l'assurance, les charges et les periodes de vacance prises en compte. Raisonner en net, et non en brut, evite les mauvaises surprises et les mauvais arbitrages.
Voir venir plutot que subir
Le vrai interet des statistiques n'est pas de regarder le passe, mais d'anticiper. Un taux d'occupation qui baisse, un locataire qui glisse doucement vers le retard, une rentabilite qui s'erode : reperes tot, ces signaux se corrigent facilement. Ignores, ils deviennent des problemes.
Gerer sans tableau de bord, c'est conduire en regardant uniquement le retroviseur.
Des chiffres a jour, sans les calculer
Le probleme des statistiques, c'est le temps qu'il faut pour les tenir. Avec Polyrent, elles se construisent toutes seules a partir de vos loyers, de vos depenses et de vos baux. Rentabilite par bien, impayes, cash-flow et occupation s'affichent en temps reel, sans une seule formule a saisir. Vous ouvrez votre tableau de bord, et vous savez exactement ou vous en etes.