Polyrent / Guides pour bailleurs
Augmenter son loyer en 2026 : la révision avec l'IRL
La réponse en bref
- Vous pouvez augmenter le loyer une fois par an uniquement si le bail contient une clause de révision, et dans la limite de la variation de l'IRL publié par l'Insee (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
- Calcul : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence le plus récent ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt (celui indiqué dans le bail).
- Vous avez un an à partir de la date de révision pour la demander. Passé ce délai vous êtes réputé avoir renoncé à la hausse pour l'année écoulée, et la hausse ne s'applique qu'à partir de votre demande. Elle est impossible pour un logement classé F ou G au DPE.
Mis à jour le . Ce guide présente les règles générales du droit français de la location d'habitation ; il ne remplace pas un conseil juridique pour un cas particulier.
Les conditions pour réviser le loyer
- une clause de révision figure dans le bail. Sans clause, aucune hausse en cours de bail n'est possible ;
- au plus une fois par an, à la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire de la signature ;
- le logement n'est pas classé F ou G au diagnostic de performance énergétique : le loyer est gelé pour ces logements depuis août 2022 ;
- en zone d'encadrement des loyers, le loyer révisé ne doit pas dépasser le plafond applicable (voir notre guide sur l'encadrement).
La formule de calcul
Le bail précise le trimestre de référence de l'IRL (celui du dernier indice publié à la signature). Chaque année, on prend l'IRL de ce même trimestre.
Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Exemple d'illustration avec des valeurs fictives : un loyer de 600 € avec un ancien indice de 145 et un nouvel indice de 148 donne 600 × 148 ÷ 145 = 612,41 €. Les indices réels sont publiés par l'Insee chaque trimestre ; reportez-vous à celui du trimestre inscrit dans votre bail.
La révision ne porte que sur le loyer hors charges. Les provisions pour charges suivent leur propre régularisation annuelle.
Délai et rétroactivité : la règle des douze mois
Si vous n'avez pas manifesté votre volonté de réviser dans l'année qui suit la date prévue, vous êtes réputé avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée. Si vous la demandez dans ce délai, la nouvelle somme s'applique à partir de votre demande. Concrètement : envoyez votre demande dès la date de révision, par courrier simple ou e-mail avec accusé de lecture, en indiquant l'ancien indice, le nouvel indice et le calcul.
Il n'y a pas de rappel de loyer pour la période qui précède votre demande. Une quittance ou un avis d'échéance indiquant le nouveau loyer peut aussi valoir manifestation de volonté, mais un courrier daté vous protège mieux.
Ce qui n'est pas une révision
Augmenter le loyer au renouvellement du bail parce qu'il est manifestement sous-évalué est une autre procédure (article 17-2), avec des références de loyers voisins et un calendrier de six mois : voir notre guide sur la différence entre révision et indexation. Augmenter le loyer à la relocation obéit aussi à des règles propres en zone tendue.
Calculer la révision de votre loyer avec l'IRL (gratuit, sans compte).
Questions fréquentes
De combien puis-je augmenter mon loyer en 2026 ?
Au maximum de la variation de l'IRL sur un an, calculée avec le trimestre de référence indiqué dans le bail. Le pourcentage change chaque trimestre : consultez l'indice sur le site de l'Insee ou utilisez notre calculateur.
Puis-je augmenter le loyer si mon bail ne mentionne pas l'IRL ?
Non. Sans clause de révision, le loyer ne peut pas être augmenté pendant le bail, même du montant de l'IRL.
Que se passe-t-il si j'oublie de réviser le loyer ?
Vous avez douze mois pour le faire. Au-delà, vous perdez la hausse pour l'année écoulée, et il n'y a pas de rattrapage rétroactif.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé (pas de révision), sauf conclusion d'un nouveau bail avec travaux de rénovation qui font sortir le logement de ces classes.
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