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DPE et location : ce que le bailleur doit savoir en 2026
La réponse en bref
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour louer un logement et valable dix ans. La classe énergétique figure dans l'annonce et le bail.
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués (nouveaux baux). Le calendrier de la loi Climat et Résilience prévoit la même exclusion pour la classe F en 2028 puis la classe E en 2034.
- Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut reclasser des logements chauffés à l'électricité : refaites le DPE si besoin.
Mis à jour le . Ce guide présente les règles générales du droit français de la location d'habitation ; il ne remplace pas un conseil juridique pour un cas particulier.
Ce que le DPE doit contenir et sa validité
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et reste valable dix ans. Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. La classe, de A à G, dépend de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Il est annexé au bail et sa classe figure dans l'annonce.
Calendrier d'interdiction à la location
- 1er janvier 2025 : les logements classés G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail ;
- 1er janvier 2028 : logements classés F ;
- 1er janvier 2034 : logements classés E.
L'interdiction vise la conclusion d'un nouveau bail ou son renouvellement. Les territoires d'outre-mer ont un calendrier décalé. Un locataire dans un logement non conforme peut exiger des travaux de mise en conformité ; le juge peut ordonner des travaux et réduire le loyer.
Le gel des loyers pour les logements F et G
Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G lors de la révision, du renouvellement et de la relocation. Ce gel s'ajoute à la décence énergétique : améliorer la classe permet de retrouver la possibilité de réviser.
Le changement de 2026 sur le coefficient électricité
Pour les DPE établis à partir du 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité peuvent ainsi gagner une ou plusieurs classes sans travaux. Si votre logement est classé F ou G et chauffé à l'électricité, un nouveau DPE peut modifier votre situation. Les seuils exacts dépendent de l'énergie et de la surface : reportez-vous au diagnostic.
Que faire si votre logement est classé F ou G
- faire réaliser un audit énergétique pour chiffrer un parcours de travaux ;
- regarder les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', aides locales, certificats d'économies d'énergie) selon votre situation ;
- prévoir un calendrier de travaux avant la prochaine relocation ou le renouvellement du bail.
- Loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Légifrance)
- Service-public.fr : DPE et location
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui. Il est annexé au bail et sa classe doit figurer dans l'annonce de location.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, sauf exceptions prévues par les textes. Les baux en cours ne sont pas résiliés mais le locataire peut demander des travaux.
Mon DPE date d'avant 2021, est-il valable ?
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un.
Le nouveau coefficient électricité de 2026 change-t-il ma classe ?
Il s'applique aux DPE établis à partir du 1er janvier 2026. Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe : seul un nouveau diagnostic le confirme.
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